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两百多位业主被通知收房 一进新家傻眼了

对于购房者来说,房屋的户型、朝向、采光、通风等条件,都会仔细掂量、考虑再三,毕竟这些因素都直接影响着日后一家人的居住体验,然而对于湖北省京山市的两百多位购房者来说,两年前购买的普通住宅,到今年通知交房时却不是当初想象的那个模样,这究竟怎么回事呢?

2018年9月,李女士在京山市京山天地五号楼购买了一套房,面积约109平米,总价58万余元,是给儿子准备的婚房。李女士首付三成,其余房款按揭。

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2019年10月,开发商通知李女士收房,可等她过去一看,顿时惊呆了,“一长条啊,全部变成九户了,这根本不叫住房了。”

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购房者们走进自家对应的房子一看,更是傻眼儿了。屋顶上,消防管道、自来水管、煤气管道,布得到处都是,卫生间里面没有窗户,厨房也不知道往哪装。

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据了解,京山天地五号楼现已更名为旺昌广场。

12月2日上午,记者来到该楼盘看到,这栋楼地上共有29层,1到4层是商业用房,5层以上为住宅,有68到118平方米不等的户型,是3梯9户,中间由一条长廊相连。走进7楼的一间房可以看到,迎面的墙上装了几扇落地窗,两侧墙上不见窗户,厕所为暗卫、无窗,靠走廊的一间卧室上部有一个小窗。

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记者注意到,这间房的客厅与其他房间的隔墙厚度较薄,购房者说这些隔墙在最初交房时并没有,是后来购房者与开放商交涉后,开发商才加上的。

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房地产业内人士在看过京山天地五号楼的相关资料后表示,该栋楼更符合公寓的建筑风格特点,与普通住宅差异非常明显。

购房者们表示,自己明明购买的是住宅,结果交房时变成了类似公寓性质的房子,因此拒绝收房。那么,京山天地五号楼究竟规划的是普通住宅还是公寓呢?

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记者在售楼部公示的京山天地五号楼“五证”上看到,京山天地五号楼为城市棚户区改造项目,用地性质为城镇住宅用地,使用年限70年,功能为市场化商品房。

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而在《建筑工程规划许可证》上的备注栏有一行小字,明确标注了5号楼的商业面积和公寓面积,这也是该楼盘五证资料中,唯一出现的一处“公寓”字样。12月2日下午,记者来到京山市房管局了解相关情况。

工作人员出示相关文件并表示,住宅是包括各类普通住宅、公寓、别墅、宿舍等用房,在房屋用途分类中,包括成套住宅、非成套住宅和集体宿舍三类。京山天地五号楼其实是产权为70年的公寓式住宅。

业内人士介绍,公寓式住宅集合了公寓与普通住宅二者各自特点:产权年限70年,物业、水、电、煤气等按民用收费,这些具有普通住宅特点;而公寓式住宅的卫生间、厨房没有窗户,阳台也是内阳台,采光条件不是很好,这些特点又与现今明厨明卫的普通住宅差异明显。

工作人员表示,房管局进行合同备案时,主要审核开发商是否有一房两卖,至于合同中具体的条款,由开发商和购房者之间进行约定。

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部分购房者拒绝收房后,京山天地的开发商对购房者关心的房屋性质进行了说明,其售楼部张贴出告示中出现了“公寓式住宅”、“5至29楼公寓”的字样。

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由于售楼部只有一名值班工作人员,对方不愿就此事多谈。

记者注意到,在京山天地五号楼的《建筑工程规划许可证》明确标注有公寓的字样,而购房合同上却是“成套住宅”,交房产品也具有鲜明的公寓特征,开发商和销售人员在销售过程中是否刻意隐瞒房屋性质呢?

记者联系上曾参与该楼盘的销售人员魏先生。

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销售人员魏先生表示,该楼盘2018年8月开盘,样板间开盘三四个月后才开放,而这在当时是京山唯一的新盘,不少购房者只是听了介绍、看了户型图就认购了,对房屋性质并没有深究。

而且在销售过程中,不少购房者要求去实地看看房,结果都因为各种原因没有看成。据原销售人员透露,当时房子卖得差不多了,开发商才允许到工地上去看。

律师提醒,广大购房者在签定房屋买卖合同前,一定要弄清楚购买房屋的性质。

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在相关部门的协商下,开发商湖北旺昌置业有限公司曾表示,会在2020年7月31日之前,为不愿意收房的业主办理退款。然而截至目前,该公司并没有兑现承诺。

据了解,目前京山市已成立工作专班处理此事。

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